Versteckte Gefahr in Gebäuden: Schadstoffe und ihr Einfluss auf die energetische Sanierung

In der Energieberatung geht es meist um Dämmung, Heiztechnik und Baustoffe. Ein Thema wird dabei oft unterschätzt: Schadstoffe in Bestandsgebäuden. Gerade in älteren Gebäuden können Materialien verbaut sein, die die Gesundheit der Bewohner gefährden und geplante Sanierungen verteuern oder verzögern.

Ein typisches Beispiel: Ein Gebäude soll energetisch saniert werden, doch beim Entfernen der alten Dämmung wird Asbest oder alte Mineralwolle gefunden. Das bedeutet erhebliche Mehrkosten und kann den Zeitplan deutlich verschieben.

Welche Schadstoffe kommen in Gebäuden vor?

Vor allem Gebäude, die vor dem Jahr 2000 errichtet oder saniert wurden, können belastete Materialien enthalten. Häufig sind:

Asbest – in Deutschland seit 1993 verboten. Früher eingesetzt in Dach- und Fassadenplatten, Bodenbelägen, Klebern und Rohrisolierungen. Beim Ausbau oder Bohren können Fasern freigesetzt werden, die schwere Atemwegserkrankungen verursachen.

Alte Mineralwolle (künstliche Mineralfasern, KMF) – Dämmstoffe, die vor dem Jahr 2000 hergestellt wurden, können krebsverdächtige Fasern enthalten. Heute dürfen nur noch als unbedenklich eingestufte Produkte verwendet werden. Beim Ausbau alter Dämmung sind Schutzmaßnahmen nötig.

Polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK) – in teerhaltigen Baustoffen wie alten Parkettklebern, Dachbahnen oder Abdichtungen. Einige PAK sind krebserregend.

Holzschutzmittel – früher wurden Mittel mit Wirkstoffen wie PCP, Lindan oder DDT eingesetzt, etwa in Dachstühlen und Holzverkleidungen. Diese Stoffe sind heute verboten, können aber über lange Zeit ausgasen.

Bleileitungen – in manchen Altbauten noch als Trinkwasserleitungen vorhanden. Blei ist gesundheitsschädlich, besonders für Kinder. Nach der Trinkwasserverordnung mussten Bleileitungen bis Januar 2026 ausgetauscht oder stillgelegt werden.

Radon – ein unsichtbares, radioaktives Gas, das aus dem Erdreich in Gebäude eindringen kann. Es sammelt sich vor allem in schlecht belüfteten Kellern und Erdgeschossen und erhöht das Lungenkrebsrisiko. Wie stark eine Region betroffen ist, ist sehr unterschiedlich.

Warum das für die energetische Sanierung wichtig ist

1. Schadstoffe beeinflussen die Wahl der Maßnahmen

Wer ein Gebäude energetisch verbessern will, sollte vorher prüfen lassen, ob belastete Materialien vorhanden sind. Asbesthaltige Dachplatten oder PAK-haltige Bodenbeläge müssen vor der eigentlichen Sanierung fachgerecht entfernt werden – das wirkt sich auf Kosten und Bauzeit aus.

2. Gesundheitsrisiken bei unbedachten Arbeiten

Werden belastete Materialien ohne Schutzmaßnahmen entfernt, kann die Raumluft erheblich belastet werden. Und in Regionen mit erhöhtem Radonvorkommen kann eine dichtere Gebäudehülle den Luftaustausch verringern, sodass sich Radon stärker anreichert. Lüftungskonzept und Abdichtung gegen das Erdreich sollten dann mitgeplant werden.

3. Wert der Immobilie

Schadstoffbelastungen können den Marktwert einer Immobilie mindern; Käufer fragen zunehmend danach. Eine frühzeitige Untersuchung und fachgerechte Sanierung schafft Klarheit und kann den Wert langfristig sichern.

Fazit: erst untersuchen, dann sanieren

Wer eine Sanierung plant, sollte neben Dämmwerten und Heiztechnik auch eine Schadstofferkundung einplanen. Das schützt die Gesundheit der Bewohner und verhindert unerwartete Mehrkosten und Verzögerungen während der Bauphase.

Die Untersuchung selbst übernehmen spezialisierte Sachverständige. Ihre Ergebnisse fließen anschließend in die Sanierungsplanung ein.